买老房还是新装修房好点买房时选新房还是旧

不管买什么东西，喜新厌旧都是人之常情，在商品房买卖中亦是如此，很多人第一次买房，都是为了作为婚房使用，所以大概率会选择新房，总认为新房要比二手房好得多。殊不知，在这种认识中，存在着买房误区和对房子好坏的误解。新房并不意味着是好房子，二手房（旧房）也并不意味着房子就一定差。今天我们就说说这个话题：买房，选“新房”还是“旧房”？懂行人直言：选错入住“才知坑”，当初多少人选错！一起看看二者的区别和购房建议：

一、二者之间的房价区别、优势对比。

对于新房而言，同一个城市、同一个区位地段，各大楼盘小区的房价基本差不多，所以选这个与选择另一个基本上相差无几，如果你考虑买期房的话，建议不要盯着一家楼盘一直看，要货比三家，所看看周边其他楼盘的价格优势和价位区间，多对比一下其他楼盘户型好不好等，既然新房的房价周边变动不太大，那就应该在楼盘选择方面下功夫，争取买到好房子。

二手房由于装修程度不同，实际户型的差别等因素，往往同一个小区、同一个户型的房子，房价相差可能十万八千里，一套精装修的房子可以售价100万元，而同等情况下的一套毛坯房子只能售价80万元，这就是差别。

【建议】在选择新房和旧房时，要考虑好是准备自己装修入住，还是准备直接买一套装修好的入住，这个问题考虑清楚之后，再决定买哪种房子。

二、周边配套与生活便利性、优势对比。

随着城市发展越来越快，城市土地使用规划越来越走向郊区地带，不过，我们更应该相信：今天的郊区就可能是明天的市中心，现在的市中心其实也就是十年前的郊区。

新房最大的问题是，楼盘经常位于郊区地带，是城市新开发区域，所以周边生活设施和配套缺乏，这就会给第一次买这里房子的人生活造成不便，出门买菜都没有地方，领着娃出门走走没有可以玩耍的地方，几公里没有闹市区，更别说周边的配套商场超市或者其他设施了。

二手房则完全不用担心这个问题，经过了几年甚至是几十年的生活沉淀之后，二手房周边的生活配套基本健全，商场超市一应俱全，就连学校、幼儿园都有配置，不管是私立还是公立，毕竟有就可以。入住二手房之后，生活便利性和舒适度能得到极大提高，这也正是不少人考虑购买二手房的原因，不少比例人是为了拥有好的学区房。

【建议】如果家里没有孩子捉急上学，可以考虑入手郊区新房，如果急需优质学区房的话，则建议考虑优质学区二手房。

三、买卖过程的难易度、可控度。

如果你忽视了以上两点，那么最后这一点就值得注意，新房和二手房在买卖难易度和可控程度上，相差较大。所谓的难易度和可控度，是指买了这套房子划不划算、买的等不等值的问题，不少人在购买新房时，由于可控度低，导致最终拿到的房子根本不是自己想要的房子，所以不少买过新房的人，你让去再购买一套房子，他宁愿购买一套二手房，毕竟看得见摸得着，一手交钱一手交货，明明白白买房。

【建议】如果买期房，要看清楚最后自己的房子到底什么样子，不要完全相信样板房，实际买卖中发生过很多看的A房子，交房B房子的情况，这一点要注意了（也正是这个原因，不少人买到了难转手的奇葩房，入住才知坑，不好卖，住起来还不舒服）。在二手房买卖中，虽然不用担心这个问题，但是要注意二手房的市场房价水平，不要买到价格虚高的房子。

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