昆明精装修楼盘有多少家昆明新建住宅逐渐告

据不完全统计，上半年昆明共49个项目推售新房源，14个新盘入市，在所有推售新房源的项目中，只推毛坯房源的有19个，推精装修房源的有28个，其余2个项目为既有毛坯房源又有精装修房源的楼盘。毛坯房源中别墅和洋房项目占比较大，精装房源除了河畔俊园、俊发城、逸天峰等少数由本土企业俊发开发的部分项目外，其余绝大多数都是由万科、碧桂园等外来房企开发；新入市的14个楼盘中，精装修项目占了一半，而这7个精装修项目也都是由外来房企开发。

金域缇香项目再次开启昆明新建楼盘的精装修时代

从历史数据来看，昆明市场上精装修楼盘和房源也是呈逐年上升之势，到今年，在售新建商品住宅中精装修房源已经占了绝大多数。从具体产品类型看，高层住宅中精装修的比例是最高的，达到60%以上，多层洋房和别墅的精装修房源则相对较少，其中别墅产品绝大多数是毛坯房。据云南房网了解，别墅因为购买人群的个性化要求多，对装修品质也比较讲究，所以统一精装不太受欢迎。另外，昆明目前在售的公寓类产品，精装修比例高达80%-90%。

分析昆明目前在售的精装修项目，一个比较明显的特点是，外来房企绝大多数都倾向于开发精装修楼盘，而本地开发商除了俊发之外，基本以开发毛坯房为主。据业内人士透露，之所以有这样的差别，是因为精装修住宅对房企的管理、品控、供应链有很高要求，本土企业这方面相对较弱，所以一般不愿意开发精装修项目。另外，像万科等企业，开发精装修住宅已经有超过20年历史，经验很丰富，可是云南本地房企涉足精装修只有短短几年，就算做得最好的俊发也不过几年的积累。

其实昆明楼市出现精装修住宅的历史并不算短，上个世纪90年代官房地产开发的金康园，就是精装修住宅，到2000年前后，当年的百年置业在白龙路又开发了精装修楼盘——世界花苑，可是此后昆明的精装修住宅就出现开发断档，直到2010年，万科进入昆明后开发北京路金域缇香项目，才算再次开启昆明新建楼盘的的精装修时代。

尽管昆明市场上精装修住宅越来越多，但一个不容忽视的现象是，精装房的质量问题也如影随形，几乎没有开发商能够幸免。对此，一位不愿透露姓名的某房企高层说，精装修的质量管控是个行业性难题，谁都不敢说百分之百没问题，这是由目前精装修工程的作业模式决定的，除非将来实现工厂化、标准化，否则出现质量瑕疵是难免的，高水品的开发商只能尽可能降低概率，却难以根绝。

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