橙家装修为什么要交税全家砸锅卖铁耗资百万

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-28

小李家的女儿小玉，今年6岁了。为了不让宝贝女儿输在起跑线上，小李夫妻深思熟虑后，打算把新家卖了，去换学区房。这样，孩子就能入读名校了。

但是，迁户口的时候，公安局说办不了，原业主根本没把户口迁走。小李家花了这么大力气，没想到竹篮打水一场空，小李把原业主以及XX房屋中介，一起告上了法庭。

二手房交易火爆的当下，买二手房前，一定要注意这3点。不然，就很容易发生法律纠纷。

一、能否落户

在二手房买卖当中，产权过户与户口迁移并不同时进行，一般先办理产权过户，然后办理户口迁移。房屋中介商为了赚取利润，当原业主不愿意迁移户口时，中介会向卖家隐瞒真实情况。

特别是买学区房的业主，如果不能办理户口迁移，孩子就没法入学名校。因此，在购买学区房时应明确掌握房屋户籍状况、入学资质要求等。最好在签订买卖合同时规定户口迁移的时间及违约责任。

二、交易过程中的那些税

我国买房需求长期强烈，交易过程中发生的税费，全部都是买家一方承担。大头的费用主要包括契税、个税、增值税及附加和中介费。

二手房交易过程中，这些税费主要看地区政策的制定。上海的政策缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

个税的话，房子满5年的话，可以免征。增值税及附加一般是卖家付，但是需要在市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

中介费用一般都是双方平摊，一般是合同价的2%。

三、注明费用交接时间

“房屋交付“的合同中，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，这样，物业就能顺利转移了。

二手房交易过程中，一定要避免踩这些坑，不然，就是一堆官司等着你！