龙湖天街谭家弄堂装修济南首家TOD商业综

【商业星观察·齐鲁壹点特稿】

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 于民星

距离龙湖济南奥体天街正式开门迎客仅剩30天。作为龙湖商业在山东布局的第一个商业项目，同时也是济南第一座TOD商业综合体，龙湖济南奥体天街以“济南东城品质生活优选地”为定位，重点打造“ C位向东·街趣潮BUY”，是集合写字楼、公寓、住宅、商业为一体的济南东部城市美食美物休闲体验空间，着力提升东部城区消费者的生活居住品质。

超200家品牌店入驻

打造场景式体验“新高地”

距离开业仅剩30天，此刻的龙湖奥体天街正在紧锣密鼓地筹备中，力求在开业当天带给消费者完美的消费体验。

作为集轨道交通、休闲娱乐、购物、亲子等多个功能于一体的城市综合休闲空间，在今年特殊的市场环境下，龙湖济南奥体天街依旧以100%的签约率完美收官，涵盖了主力店、餐饮、零售、儿童、娱乐五大业态的200余个品牌。其中，首进品牌占比项目达到30%，既有首进山东的华为政企店、谭家弄堂，也有首进济南的永辉超市、圣罗巴、韩宫宴等品牌商家。

△首进济南品牌

在众多入驻的品牌中，龙湖济南奥体天街项目总经理杨振着重介绍了儿童乐园平台。“它打造的场景与其他儿童乐园是不一样的” ，杨振表示，儿童乐园有18个场景，每个场景都是带有自主IP的，比如海绵宝宝、蓝精灵等。“同时还有环游漂流、书店、儿童亲子互动餐厅、音乐歌厅等等，它把整个的吃喝玩乐购浓缩到乐园当中。可以说，这个品牌非常值得我们济南的消费者去期待。”

△杨振，龙湖济南奥体天街项目总经理

杨振在接受齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访时表示，对于这些品牌，“我们希望不分重要与不重要，而是看重他们的产品与定位，更加契合消费者的需求”。

在杨振看来，打造身临其境的场景式体验是龙湖奥体天街项目的一大亮点。以地下一层为例，龙湖奥体天街打造了一个TOD相关的场景，复制地铁的车厢，地铁的机头，为消费者提供一个场景体验与享受。“地铁大家都做过，但地铁是怎么开的呢？在我们奥体天街，1：1的实景机头让消费者拥有开地铁的新奇体验。”

另外，开业当天，奥体天街还会有精灵宝可梦主题展览，有超大皮卡丘、海洋球池等等，等你现场来揭秘。

首家TOD商业综合体

打造济南商业的“新场景”

随着城市化进程加速，城市人口急速膨胀，交通路网不断扩展，新的商业模式应运而生——TOD模式。

即将在济南奥体中心开业亮相的龙湖济南奥体天街就是首个落地济南的TOD项目，位于地铁R3线与M1线交汇处。何为TOD模式？简单来讲，TOD（Transit Oriented Development）模式是指以公共交通站点为中心，将便利设施、就业、零售、住房聚焦于交通热点位置之上，以5-10分钟步行路程为生活半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域中心。

与传统的城市综合体相比，龙湖济南奥体天街有何不同？

从外观来看，龙湖济南奥体天街在MALL的设计和打磨上尤为用心，全透明彩釉玻璃建筑立面，打造轻快晶莹的玻璃空间，层层退台设计，高低井然、错落有致，中世纪玻璃穹顶，散发着独特的空间韵律艺术魅力。

众所周知，商业利用率基本上是以地面面积为基准，地上逐层累积上去。这一点上，龙湖作出了不同的选择，层层退台设计，以牺牲使用率为代价，带给消费者品质和景观上的升级体验。“我们坚持以顾客体验为导向，通过专业的建筑布局和商业定位，提高室内空间的利用率与舒适度。这种提升会让消费者耳目一新，意识到龙湖和其他的综合体是不一样的，提高辨识度。”

龙湖利用有限的空间，容纳超过200家品牌落地，串联多种场景，实现了消费者生活圈需求的闭环。杨振表示，“我们一直认为只有不断的满足客户和市场新的需求，才能更好的去应对当前市场的各种挑战”。

未来，龙湖济南奥体天街将提供“有灵魂的空间，能共情的服务与无边界的创新”，探索缤纷城市生活新方式，打造济南城市商业新场景。

济南TOD时代到来

为城市未来发展注入“新活力”

龙湖济南奥体天街是龙湖集团落子山东的首个商业项目，是济南首个TOD项目，同样也是龙湖环渤海二区城市发展战略中非常重要的一环。

据介绍，龙湖环渤海二区战略中，现有九大区域，布局包括了济南、青岛、沈阳等城市。“项目拿地全部位于轨道交通之上”，杨振表示，之所以如此布局正是契合了龙湖商业更看重项目的成长性与未来的发展，而不是只顾当下。可以说，龙湖近几年选址拿地的策略就是TOD发展理念一个非常直观的体现。

为什么会有这样的一个关注点呢？杨振介绍说，主要原因是未来场景的设计。“因为城市化的进程中，消费者最主要的需求体验就是便捷。TOD模式，正是便捷化发展的未来趋势。对于我们龙湖商业发展的时效性和策略性来讲，这是最好的保证。”

近几年，济南市不断加快城市东拓的步伐，龙湖济南奥体天街地处市政府和奥体CBD中心的核心区，地铁三号线贯穿整个区域。“当初龙湖选择这个区域，也正是看到了济南城市发展的未来前景。”杨振表示，未来，无论是从地理位置上，还是城市发展战略，奥体CBD都将是济南城市的一个核心区域。

可以说，龙湖奥体天街作为济南首个TOD项目落地奥体CBD中心，既对自身发展提供了非常好的机遇，也有助于塑造济南城市未来发展图景，“它会促使城市商业往这个区域进行聚集，这种聚集不仅是商业品牌，对紧跟着商业品牌的战略合作平台，以及没有到过济南的一些品牌，都会起到很大的吸引力。这种吸引力是共荣共生的，会带给城市更好的商业活力”，杨振表示。

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