家用电器房东维修普法丨租客自行维修租赁房

陈某租赁张某的一套住房，租房期间，陈某发现主卧室的空调坏了，遂在未告知房主的情况下，自己找人维修，事后，希望房主能承担维修费用，房主却说事前未告知，拒绝支付维修费。多次商量无果后，陈某将张某告上了法院，到底张某是否需要承担维修费呢？

12月4日，记者从利州区人民法院获悉了该起因维修费而引发的官司。到底法院会作出什么样的判决呢？

2021年3月，陈某租赁张某的一套住房，租赁期5年，租赁费用每年结算一次。双方协定，租房期间，若非陈某原因导致的房屋设备损坏，由张某负责维修或更换。

今年7月，陈某发现房屋主卧的空调出现漏水及无法制冷等情况。由于天气炎热，他急需使用空调，于是在未告知房主张某的情况下，便自行寻找了维修人员对空调进行维修，前后共计花费近一千元。

维修后，陈某找张某报销维修费，张某表示事发前，陈某并未告知情况，且不能说明空调是否是由于陈某原因导致的损坏，故拒绝支付维修费。经过几次协商未果后，陈某于9月15日，将张某告上了法院，要求张某支付维修费1000元，并承担诉讼费。

12月4日上午，利州区人民法院天曌山法庭就该案进行了开庭审理。承办法官在看过陈某提交的维修清单及发票后，认为该案是一起普通的民事纠纷案件，遂决定对当事双方进行调解。

承办法官对当事双方普法道：“出租房配套的家电等设备设施非因租客的原因发生损坏，一般由出租人也就是房东承担维修义务。如果租客没有第一时间通知房东维修，而是自己直接更换、改进、维修设备设施，整个过程没有注重证据的保存。后面出现纠纷，产生的相应费用很有可能被认定为非必要发生的费用，由租客自行承担。如果因租客的过错产生需要维修解决的问题，产生的维修费一般由租客自行承担。”而根据当事双方提供的证据，无法辨明空调的故障是否由陈某造成或自然损坏，最终，经过调解，张某自愿承担维修费用500元，并从下一次的房屋租赁费中扣除，诉讼费由陈某自愿承担。

庭审结束后，记者采访了该案的主审法官，其表示：“对于租房期间发生的类似问题，如供暖、地板刮损、配套家电故障等非因租客的过错致使房屋确需维修，租客应与房东及时沟通房屋如何进行维修，出租人拒绝履行维修义务的，租客可以先自行维修保留好证据。如果事后与房东协商不成产生纠纷，租客可以通过诉讼的方式进行维权比如直接要求房东承担该笔费用，或者主张将修缮费用抵扣房租。”

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

来源：罗鸿儒 广元日报 记者 文煜凌

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