融信澜天里养狗怎么样物业管理出妙招鼓楼推

”以“党建+小区物业管理”模式，化解物业管理难题，推进小区改善环境，帮居民调解纠纷

N海都记者 石磊磊/文 包华/图

2020年底，福州市90%以上无物业小区要实行专业化物业管理，90%以上符合条件的小区要成立业委会。实现这两个目标，需要解决小区物业管理中的难题——如何在物业管理方与业主间建立信任，如何维持邻里间的和谐关系。昨日，记者从福州市房管局获悉，今年以来，鼓楼区房管局会同鼓楼区委组织部出台《关于加强居民小区物业管理党建工作的实施意见》，推进“党建+小区物业管理”工作模式，一批“红管家”出现，帮助小区解决了物业管理难题。

丰海花园:“红色业委会”管理 小区业主心齐位于鼓楼区琴湖社区的丰海花园，建于1996年。和同时期的老旧小区相比，丰海花园环境整洁。走进小区，你会发现，两栋单元楼间，设立了议事活动广场。小区里不仅有遮阴树，还有三角梅、杜鹃等开花植物。

三年前，在业委会的倡导下，小区的133位业主，做了一件改变了自己居住环境的大事——全体业主大会投票表决，确定以“政府出资3万元，居民出资近10万元”的方式共同对小区平安体系进行提档升级，解决的项目包括楼道安装门禁语音门铃、56个消防栓全面提升改造、楼道电线规整、加装监控探头等。

据鼓楼区房管局相关负责人介绍，这个小区属于业委会自管小区，物业费收取率达到100%。小区业主心齐，和“红色业委会”不无关系。

“小区业委会的5名成员中，有4名为党员，小区党支部班子成员与业委会交叉任职，吸纳社区民警、党建联盟单位省职工服务中心的党员作为兼职委员参与小区治理。”上述工作人员介绍说，业委会每月定期组织召开小区自治管理联席会议，解决小区的实际问题。

记者发现，丰海花园的“红色业委会”管理相当细致。在小区新修的广场上，能看到文明标识牌，规定了锻炼时间和音量控制指标。小区有50多个车位，白天不仅能满足业主需要，还能出租给在附近上班的商务人士，作为改善小区环境的贴补。

丰海花园如今已成为鼓楼老旧小区管理的标杆，今年30多个省内外单位来小区参观学习，小区还入选了福州市平安小区试点。

融信澜郡：“红色调解室”立功，化解邻里矛盾在融信澜郡A区7号楼物业管理用房中，一块精美的党员活动阵地指示牌引起了不少人的注意。这个新落成的党建服务阵地是融信澜郡小区党建点，12名小区党支部成员和融信物业企业员工在这里办公。这里还有一个重要职能——“纠纷调解”。

“有业主私自占用公共区域”，“某某单元业主消防通道上设大门”、“某某业主养狗不注意卫生，狗毛狗屎弄得一地”……这些小区生活中的琐碎事，都登记在“纠纷调解室”的登记本上，要求一般纠纷24小时解决，复杂的最迟不超过三天。

据“纠纷调解室”的负责人李先生介绍，不久前，住在A3栋的业主发现自己的空调设备平台有滴水现象，没法安装空调。他多次找到楼上业主，协商解决未果，找物业“诉苦”。经过物业管家现场查看，楼上业主的空气能热水器排水管破损，需要重新接管。接管处理后滴水现象消除了，业主表示十分满意。

鼓楼区房管局表示，融信澜郡AB区共有1444户业主，物业费收取率高达97%，群众满意度99%，成了专业物业管理的标杆。

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