丰台老房装修翻新价位北京的老破小到底值不

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

“老破小”是北京房地产市场上成交最活跃的“房产类型”之一，指的是那些房龄高、质量差、面积小的房子。从字面来看，这样的房子居住体验应该是非常不好的，但是为什么还是有那么多人热衷买呢？“老破小”的优势和劣势究竟在哪儿呢？

“老破小”的优势

1、地理位置好，配套成熟

“老破小”一般位于市中心地段，这些地段交通方便，公共交通、出租等都比较多，去哪里都比较通达。居住在这样的房子里，上下班途中耗费的时间段，可以节省下时间成本。另外小区的配套设施都会比较成熟，居民多，生活会非常方便。

2、周边学校一般都很不错

北京的“老破小”之所以热门，很大一部分原因是因为学校。

3、价格会比较便宜

二手房定价的时候会考虑折旧率。“老破小”因为房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，价格比周边同地段的新房要便宜不少。而且一些“老破小”的户型偏小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

“老破小”的弊端

1、小区破旧居住体验不佳

“老破小”的房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

“老破小”的小区物业费比较便宜，物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好，甚至有的车位也不足。

3、买后得翻新装修

“老破小”的房屋质量比较差，特别是厨房和卫生间。要想获得舒适的居住体验，买房都会需要重新装修。

4、房屋质量难以保障

老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

5、周围的生活氛围不同

“老破小”的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。如果是年轻的购房者，可能需要一段时间才能适应这种生活氛围。

想要购买“老破小”房产的朋友，一定要把各方面的因素都考虑清楚，结合自己的实际情况再做决定。

需要特别注意的一点是，2020年旧小区改造工作再次被写进了政府工作报告中，在进行了安装电梯、配建停车场、垃圾分类设施配套等工作之后，“老破小”小区的房屋质量得到改善，也能迎来新春天。但是，那些投资“老破小”想等拆迁一夜暴富的梦也要放一放了。