唐冶老房装修方案济南唐冶改善房pk玖唐府

最近在济南唐冶和高新港沟片区研究房子，精选了玖唐府和高铁城两个改善性楼盘进行详细对比。

1.开发商：玖唐府是万科，龙湖，中骏，金地四家合作，万科物业，好处是各采所长，风险是可能存在扯皮现象，不过可能性不大VS高铁城，山东铁投和蓝绿双城合作开发，铁投是山东国企实力很强，蓝绿双城是绿城董事长宋卫平，创建的房开，秉承绿城的开发理念，品质不错，物业也是蓝绿双城的物业，服务应该也是和绿城差不多。

2.精装程度：玖唐府是看得见的硬装都有，厨房卫生间不必说，全屋壁纸，主卧和入户门的衣柜，客厅和卧室软包，基本是买点家电和家具就能住。VS高铁城全屋乳胶漆，无壁纸和软包，无衣柜，但是多了中央空调和一些智能化的东西比如智能窗帘。造价成本差不多，玖唐府更省心，高铁城个性化装修发挥的空间大一些。

3.户型：玖唐府户型不论三室和四室都是三室加卧室朝阳，南北通透，户型非常好VS高铁城户型传统一些，三室只有主卧朝阳，四室150的两个卧室朝阳，170的三卧朝阳。户型上来讲玖唐府更有优势一些。

4.环境绿化：玖唐府是龙湖负责绿化，整体效果不错。周边配套绿化主要是鲁能泰山公园。VS高铁城是西侧市政沿河公园，东侧围子山公园，南侧唐冶山公园，有河有山，高铁城更胜一筹。

5.学区：玖唐府目前没有签约学校，估计唐冶小学，附近绿地城的初中，学区不好，但是2020年和2021年可以上学VS高铁城花重金打造历城二中的小学和初中，离历城二中高中也是一公里以内，很方便。稼轩学校是私立学校，离得也挺近。不过小学要2022年9月开学，需要等两年，着急上学的可能等不了。学区方面高铁城完胜。

6.价格：玖唐府属于一期清盘阶段，低楼层在1.4万左右，高楼层1.5万左右。高铁城一期快清盘，价格1.5万左右，基本相当。

7.位置及配套：玖唐府在世纪大道和龙凤山路交汇处，离老市区和高架更近一些，商业配套主要是万科和鲁能的商业配套。VS高铁城位于世纪大道和唐冶东路交汇处，配套有奥特莱斯，高铁城自身商业，历城区政府。配套高铁城更胜一筹。

综合来看，高铁城更均衡，没有特别的缺陷；玖唐府户型和装修更好，学校和配套差一些。

以上为个人观点，不构成投资建议！

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