链家买房提前装修可以吗链家服务的变化第二

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最近终于腾出一点点时间了。让看了链家第一篇的同学久等了。实在不好意思。现在我来回顾一下今年我通过链家的卖房的体验，首先说一下变化点：

分工更精细了，目前链家分成科三个工种：房屋出租，二手房出售，新房出售平台化更大了，之前链家app，现在新版app是贝壳找房，贝壳平台有点类似于是淘宝平台，链家以及德佑饰贝壳属于贝壳的自营品牌，同时贝壳支持其他中介加盟，比如21世纪等等，链家，德佑以及所有的加盟店对房源的信息通过贝壳平台实现了共建共享，避免重复建设！所有加盟贝壳的加盟店都可以售卖平台上的所有房子。一套房子的中介服务利润被分割为房子登记人，房产证件登记人，维护人，售卖促单人好几个环节，每个环节都会从最终交易的中介服务费中抽成！所以中介费的利润在贝壳的内部进行了流程化的切割，避免之前一人独揽获得中介服务费的情况。流程化进行利润切割以后，这样加盟店只要完成房屋交易的某一个环节就可以获得利润。不过流程化后对于卖家来说，感觉贝壳给卖家服务的接口人一直在变化，比如登记房屋的一个人，帮你维护带看又是另外一个人，以后成交后走流程的又是另外一个人，而且其实每个人的业务水平和素质也是参差不齐，这点卖家的感受很不好，不同的加盟店的合同和子流程还略有差异，这个对卖家的体验应该是降分！促单更正式化了，以前链家的每个小店里都有一个谈判室，就是中介促成买卖买卖双方进行面对面讨价还价的地方，现在链家在城市的每个区基本都租用商务写字楼一层楼作为一个气派的商务谈判区，里面有很多谈判室。录音，监控应有尽有！有一种买卖双方进入以后就会正式的感觉！我个人感觉很压抑！谈判过程更正式了，买卖双方讨价还价时有两个中介在在场，一个提买家砍价，一个也就是房子的维护人替卖家说话。实际效果也是仁者见仁 智者见智！说白了中介就是促成成交即可，买贵或者卖便宜不是他考虑的事。补充一下中介费的事，无论是买家还是卖家的中介费都是可以谈的，收几个点那都是中介费的上限。合同都是定制合同，一房一价，房管局也从来没有规定中介费不能低于多少不是么？能谈到多少就看你个人水平了。合同签署更电子化了，合同可以直接在手机的贝壳app上签署而且如果买卖双方即使不到现场也可以签署，这一点确实比之前签署代理人合同然后实际卖家或者买家需要追认合同来说效率高很多。总结一下，服务的花样变了，但是本质还是一样的。据说，链家建立贝壳平台就是因为链家之前一家独大，廉价提前察觉有防垄断之嫌，所以建立了这么一个共建共享的中介服务平台。我个人觉得中国的房地产经济，房屋中介有不可磨灭的作用，据我所知，按点收费的收费模式除了国家部门有这种模式，房屋中介应算是执行按点收费最彻底的民营企业了吧。码字不易，欢迎关注点赞评论转发，本篇到此为止！下一篇我打算总结一下之前个人装修遇到的坑，有兴趣的同学可以先占个沙发！

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