米哥家装修风格特点2024年桂林买房十大

2024年桂林买房十大建议，不看完不要买房。

时间过得可真快，想想自己在房地产行业至少也有十来年了，十年左右的时间，我手的房子没有一千套，也有八百套。现在我就用我的经验给大家总结出来2024年买房子的10大建议。如果想在2024年买房的朋友一定要认真看完我这个10大建议，看完之后你就该知道今年到底该不该买房子了，到底该怎么买房子了。不是最后一条最重要，是每一条都重要。

这个视频稍稍是有点长，如果你感觉有用要分享给身边的好朋友及家人，以免他踩坑。

·第一，买房买的就是价值，所以你要搞清楚你现在是想投资还是自住，你要搞清楚这一点，买房子就不是一件很困难的事情了。按照目前的市场行情来讲，有人说你讲投资是不搞笑的，但是说白了是房子就有金融属性。

所以你如果是投资也是分三种情况，5年以内你就想变现这叫融资，5年到10年你想让他转手那我们说的是一个转手的能力，10年到15年我们是考虑的是他的回报率。所以说确定好我们到底是属于哪一种再做决定。

现在记住房住不炒是基调，想要一夜暴富的，想要房子什么这么翻那么翻的，洗洗睡吧。选择人口流入的城市的核心区域是最重要的。其次如果你是自住，选择节点就非常重要了，特别是今年。你要记住2024年买房子很难，你必须要多下点功夫。所有的精品楼盘你一定都要去看，尽量选择地段好的，质量好的。如果不知道怎么选，接下来往下看。

·第二，一定要避开风险。买房之前要多去查一下那些资金各方面比较充足的房企，看他有没有风险比较稳定的房企的排行榜，这些数据你看看新闻网站上都会有的。如果说这些你都懒得去看，也不知道去哪里去去找，那就多看一下米哥的视频，然后尽量多选择央企和国企的房子，这样多一份保障，避开那些小开发商。我不说小开发商不好，但是为了我们自身的安全，你要搞清楚，你看202223是不是也有停工很长的，这些甚至烂尾的，这些楼盘在桂林有没有？

·第三个就是贷款，选择贷款的时候也一定要货比三家，不同的银行的政策是不一样的，要多对比一下，看见哪家的银行利率比较低，提前还款的有没有违约金，尤其是买第二套利率的时候，因为它比较高，所以一定要做对比，一个较低的银行利率，30年20年下来，至少可以给你省一辆好一点的车。

还有买房子最好是全款，如果你是要贷款，不得不贷款的时候，我建议普通家庭选择等额本金，别问我为什么，你就这样选就行了。

·第四就是说房龄，房龄不能太老，什么90年代以前那些房子，我说真心话，你真的不要考虑，如果你非要买，你再看房子或者在订完房的时候，一定要多看一下它的下水道和楼板的楼顶。

·第五就是房子的属性，那些什么回迁房、小产权等等，这些能不碰就别碰，能不买就不买，最好一个都不要碰。你不要说这个好便宜，你看这商品房多少钱，这个房子多少钱，一下买了，你觉得捡到便宜了，这里的水有多深你知道吗？

这种房子一般都需要全款，你贷不了款，银行也不承认，不能网签，不能备案，到时候真出现什么事情，你找谁说理去。

·第六就是套路，买房的时候很多时候是冲动的，是被销售成功逼单的，看房的时候你还在犹豫，然后不管是置业顾问也好，还是我们中介也好，想成交你就跟你哇哇哇哇哇说的天花乱坠，给你各种承诺，是不是各种限量，各种名额，你现在不买，以后就买不着了，你今天不买，明天就涨价了，你怎么怎么怎么样，然后你云里云山雾绕的，你就把钱交了，觉得捡到便宜了，最后签合同了。出了售楼部冷静下来的时候就开始后悔了，没有做对比，如果买贵了怎么办？所以要有充足的定力，要有足够的定力才行。

在买房子的时候一定要坚持自己的立场，不要被置业顾问甚至也不要被米哥这种中介牵着鼻子走，一定要根据自己的需求来，不适合自己的就把它pass掉。尤其是像第一次买房没有经验的，00后的弟弟妹妹们是不是都已经买房了？别冲动，别那么快交定金，多看一下，多比较一下，求求你们了。

·第七、谈价。二手房的谈价技巧总结起来就是三个字：等脱模。一手房其实也是可以谈价的，找关系是真的是可以便宜的，就看能不能找得到。

·第八、产权的性质。说一千遍一万遍也不会多，普通人、普通家庭千万不要买公寓、不要买商铺，他们最大的问题就转手难度大、税费高、无法上学，甚至水电、燃气没有燃气，水电还都是商业的，这些怎么搞？

·第九、选楼层。如果是最高的楼层是30层以上的时候，就总数除以2，然后加一到次顶楼，基本都好楼层。但是在桂林大家不喜欢买次顶，是不是喜欢再稍微低一点的？这些都没有问题，越好的楼层价格越贵，这个要看支付能力。

·第十、都重要。但这一条也是非常重要，就是买房子、买新房找中介、找米哥不会买贵的，告诉你，我会给你底价的，也会给你匹配真正适合你的楼盘。不要说中介都是看着哪里的佣金高就推哪里，不是这样子的。米哥在这里就可以保证在米哥这里买一定买到了当下的最低价，甚至可以跟你签协议，如果买高了，米哥10倍给你赔偿行不行？

总之买房对任何人来讲都是一个大事，一辈子能买几次房子对不对？希望以上10条能在买房的路上，给你提供非常客观的建议。

如果你在桂林想买房子，或者想卖房子，想租房子，甚至说装修，都可以找米哥买房，买房米哥帮忙，关注米哥不止带你看好房。

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