租房电器坏了租客不维修空调坏了近2个月房

长沙晚报掌上长沙10月10日讯（记者 谢春年 通讯员 黄程）长沙某女士来电咨询：我租了一公司的房屋居住，合同约定租期为一年，从今年6月到明年6月，租金每月1050元。今年8月天气很热的时候空调坏了，我要求房东维修，可是房东一再拖延。空调在此之前已经维修过两次，房东可能觉得修不好了，打算换但又没换，也没修。合同约定了房东负责维修，但是没有约定房东在多长时间内一定要维修好。现在还有两天时间我就要交租金了，合同约定了我不按期交租金的违约责任。空调是我租房时房内的必备电器，没有空调我居住的舒适度会降低，房东不维修空调，我可以不交租金或者解除合同吗？

长沙市12348公共法律服务热线廖格平律师答复：根据合同法第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，如果房东不维修空调，您可以自行维修，维修费用由房东承担。如果合同中没有约定房东未按期维修租赁物品则您有权拒交租金或解除合同，那么您无权不交租金或者要求解除合同，你延期缴纳租金的话也将要承担违约责任，但是您可以与房东协商，要求减少租金。

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