广西巴马县装修新房房价河池楼市2下滑28

来源：爱答装修知识发布时间：2025-06-23

关键词：下滑2.8%，连跌半年，341万人口，1041亿GDP。

作为桂北的城市，河池的地貌是，八山一田一水的分布，这里大山多，连绵起伏，负氧离子含量高。住在这里的体会是，感觉心脾肺都舒畅很多。这里的巴马就是长寿乡之一，百岁老人是全国占比最高的地方。

早晚的时候，眺望远方，像仙境一般，有幸住过这里。给人的体验太棒了。甚至老北觉得在，这里是世界上最美丽的山水之乡。

回归到楼市，河池的环境好，也只能是给楼市增加点卖点，但不能起到决定性作用。楼市的本质，还是要回归到居住的属性。那么，人口与经济将是起到关键的作用。

过去三年内，河池的楼市跌多涨少，从2019年末开始，就没有再涨过。这个与大环境有关，即是全国都在面临楼市的调整，整体疲软。当然，也与自身的因素有关。人口少，楼市分散，经济发展一般等等。

目前河池有人口341万，GDP有1041亿元。整体来说，是比较垫底的成绩，在广西排名倒数的。这样的体量，对楼市的促进作用十分有限。

那么，河池当下的楼市现状是如何？我们看看。

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4801元/平，下滑2.8%。

具体各区县房价如下；

金城江，4452元/平。宜州，5159元/平。

南丹，5024元/平。天峨，4538元/平。

凤山，3987元/平。东兰，4800元/平。

罗城，4214元/平。环江，4794元/平。

巴马，5375元/平。都安，5743元/平。

大化，4185元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，河池的楼市先是上涨，到了下半年开始，就一路下滑，连续下滑了6个月。河池从7月份的高峰期，5536元/平，然后一路下滑到今日的4801元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。

最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，为什么河池的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么河池去库存压力更加大。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。河池也是受到这样的影响。

加上，河池是旅游加农业城市，外来人口比较少，在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，人口少，经济弱，房价调控，库存大，房企暴雷等等，都是阻碍河池楼市发展的因素。那么，购房者要谨慎了，如果不是刚需自住，这个时候入手不是时候。

以上就是河池的楼市分析，那么大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。