小白攻略、毛坯房如何验收?

现如今，买房是一件很难的事情，经过努力奋斗辛辛苦苦买的房子，每分钱都是自己辛苦赚来的，所以，在验收房子的时候因为不仔细导致后期出现了很多麻烦，那就太不好了，重要的是验收。今天来介绍小白攻略、毛坯房如何验收?

业主在毛坯房验收前，需要准备哪些工具呢?

一、五米卷尺，可以用于测量楼高和房子内的一些距离;

二、小皮锤，用于敲击墙体，检验是否存在空鼓现象;

三、验电插座、万用表，用于测量屋内电路、插座、电源是否可正常通电;

四、打火机，用于测试预留的排气通风管道是否正常;

五、手电筒，可通过光线的明暗检验平面的平整度;

六、小桶或面盆，可灌水于下水管道，检验排水是否通畅;

七、粉笔、照相机，如发现问题，可用于记录问题，避免遗忘。

毛坯房验收流程是怎样的呢?

毛坯房验房流程主要分为四个步骤：

一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，会以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验收。

二、验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一—进行验收，并做好记录，避免在日后的装修过程中出现扯皮的现象。

三、开发商提供三书一证一表。即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。注意要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

四、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。如不符合，应做好记录，在开发商整改合格后再签署。

验收时主要从哪几个方面着手看呢?

一、上下水系统。

检查所有马桶下水口和地漏能否顺利排水，用容器装水倒入下水管道，如能顺利流走则表示下水管通畅。同时，需要检查下水管是否出现破裂的情况，并打开室内进水总闸检查上水管是否顺利出水。

二、防水。

闭水试验主要是针对卫生间的楼板渗水情况进行检查。闭水48小时过后查看沉箱水位是否下降，或直接到楼下的卫生间查看天花板是否有渗水。以防万一，无论楼下是否已装修，都建议先重新刷防水后再做闭水试验。

三、地面水平度、墙面的垂直度及抹灰平整度。

水平度：用水平仪测一下地面的平整度，或者用钢卷尺在室内不同地方选择三个以上的点测量房屋的高度，如果数值相差较小则表示室内楼板水平相差小;垂直度：使用水平仪进行测量;抹灰平整度：尽量选择长度较长并且平直的靠尺靠在墙上，在靠尺两端紧贴墙体的情况下，如靠尺中间离墙体空隙越大，说明抹灰的平整度越差，可要求开发商进行整改。如无大问题，可自行在装修中整改。

四、电路。

使用电笔或带指示灯的充电器插上插座，检查插座是否通电。同时需要检测室内进户电线、电箱以及弱电设备是否完好，入户光纤是否到位。

五、水路。

将水路系统的所有出水口用阀门堵死后，连接打压系统对水路系统的打压试验。打压时间应大于30分钟，打压强度不低于0.6Mpa。如打压结束后，下降幅度在0.05Mpa内，属于正常范围;如果超出则说明水路系统有问题需要整改。

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