老房有地下室怎么翻新装修晴天灰雨天泥曾经

来源：爱答装修知识发布时间：2024-11-18

钱江晚报·小时新闻记者詹程开文/摄通讯员王艺瑶

很多新建住宅小区，地下车库都是标配。你们小区地下车库还好吗？

杭州金牛坊小区，位于上城区凯旋路，小区二期是2010年交付使用的，它的地下停车库被居民们一直吐槽。很长一段时间里，“晴天一车灰，雨天一车泥”是对停车库最真实的写照。

最近，经过三个多月的改造施工，地下车库终于焕然一新。

改造后的车库变成啥样？小时新闻记者也到现场去看了看。顺便，把他们改造中的“宝贵经验”也带回来了，或许，你们也用得上。

地下车库焕然一新，画出202个车位

金牛坊小区二期地下车库，总面积9800平方米，经过改造，目前一共画了202个停车位。

这样规模的地下车库，对位于杭州市中心的小区来说，不算小了。

小时新闻记者在现场看到，改造后的地下车库，地面全部做了油漆，看上去干净整洁。而且，地面平整、车位分布有序、车位线清晰，坡道上还铺设了减速带。

每个车位上的数字编号也是清晰可见，远远看去，一目了然。

据了解，在这次的地下车库改造中，对于车位的规划也进行了细致统筹，把能利用的地方统统都利用起来了，总体还比原来多画出了几个停车位。

然而，就是这个地下车库，曾经满满都是槽点。

居民们有一个非常贴切的形容，“晴天一车灰，雨天一车泥。”

采荷街道新凯苑社区书记马红兵也很头疼。

“经常有居民跑到我这儿来抱怨说，车子停下去一天不到，就是一车子的灰，社区是不是该帮着付一下洗车钱……我也是非常无奈。”

从小区居民口中，小时新闻记者依稀还原出了这个地下车库过去的“惨状”——

由于车子越来越多，地下车库地面破损坑洼现象严重，破损最深的地方有十几公分，车子开过去很是颠簸。还有部分区域被居民私人侵占，变成了杂物房。杂物多了，还招引来野猫，野猫会在居民停放的车子上乱窜，在车上留下一道道划痕。

地下车库状况如此，为什么迟迟没有进行改造呢？

“车库原归属单位解体导致维修资金无处落实，维修期间近旁无停车场供业主临时停车，部分业主拒绝开展地下车库整修项目，这些原因都导致了改造计划搁浅。”马红兵说。

改造是如何实现的？小区对面地块拆迁，一下子变出了400个临时车位

那么，这次改造到底是如何实现的呢？

社区，物业和业委会三方一起努力。社区掌舵把向协调各方，物业联系上级部门申请维修金，业委会跟进进度实时公开。

在之前的尝试中，改造计划一直无法得到小区居民一致同意，就是因为居民们的临时停车问题无法解决。

去年底，刚好赶上小区对面有一个地块拆迁，社区赶紧抓住了这个好时机，和相关部门沟通后，社区出资将拆迁地块做了平整，把那里作为车主的临时停车场并配备多名安保人员，确保停车有序。

“这样一来，就一下子多出了400个左右的停车位，居民们过渡阶段临时停车的问题就算解决了，而且那块空地就在小区对面，居民们也不用走太多路，这让大家一下子看到了希望。”马红兵说。

至于改造费用的问题，由于金牛坊小区是回迁安置房，地下车库的产权都是归产权单位所有，居民都是以租用的方式使用地下车库停车位。在这次改造中，物业维修基金无法覆盖的部分，都由产权单位承担了，这样资金问题也就解决了。

在一切问题搞定之后，今年3月，施工单位正式进场施工。

在施工期间，还成立了居民监督小组，全程对施工过程进行监督。

“监督小组的居民，找的基本都是退休居民，他们有时间来进行监督，而且有些居民具备相关专业知识，包括施工中的产品质量、设计方案，每一点进展，都是在他们的眼皮底下盯着完成的。”马红兵说，监督小组会把改造进展都反馈给全体业主，推进项目保质保量完成。“一直到施工结束，我们都没有收到过一个投诉。”

这次改造，破解了困扰居民们多年的“心病”，大家都赞不绝口。

“如今，整个地下车库看上去焕然一新，还更换了全新的车辆进出系统，完全不一样了。”家住金牛坊小区的戚建国满意地说。

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