德保租房卧室装修德保首例因疫情要求减免房

近日，德保县人民法院对辖区内首例承租人因新冠肺炎疫情影响主张减免房租的案件做出了判决。这起案件，是德保县人民法院在“后疫情时代”充分发挥审判职能作用为统筹疫情防控和经济社会发展提供司法服务和保障的一个缩影。

案情回顾黄某承租了德保某酒店的场地经营餐厅，承租期间，因拖欠部分租金产生纠纷，出租方单方解除《商铺租赁合同》。双方就支付租金问题未达成一致意见，德保某酒店遂将黄某诉至法院，要求其支付尚欠的租金及违约金。黄某应诉主张新冠肺炎疫情期间出租方应给予承租方减免部分租金。同时提出反诉诉请：要求酒店赔偿因其单方强制暂停场地出租造成的损失。

审理法院经审理后认为，新冠肺炎疫情的爆发，不可避免地会给黄某经营的餐饮业带来影响，导致客流及收入减少，如果按照原有合同约定履行，则对承租方显失公平。在此情况下，双方应当积极进行沟通，出租方应考虑到对方的损失，根据公平原则，适当减免疫情防控期间的租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》的规定，新冠肺炎疫情不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。黄某关于因疫情不可抗力的原因，经营困难，应该减免租金的抗辩法院给予采纳。根据公平原则双方均应分担不可抗力免责规则，酌情由酒店免收疫情期间两个月的租金共计30330元。

因德保法院未支持黄某的反诉诉请，黄某已上诉至百色市中院。

法官释法

《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条

承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。

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