德州老房装修避坑买房注意事项视频有些长记

2023年下半年买房提前避坑，五条买房攻略。

在2023年如果你不懂买房的流程就很容易被坑，特别是目前想买房没有经验的，想买房省钱就一定得先了解买房中到底会遇到哪些套路。

·第一点，不能只关注一个楼盘。我说一下买新房一定不能只关注一个楼盘，一定把你锁定区域范围内的所有楼盘都去考察一遍。当然了尽量去考察这种国企楼盘项目，选择是现房或是准现房，因为近两年房企爆雷不断，一定要避开这个风险。选择错了不但交不了房子，还得乖乖的还银行贷款。

·第二点，选好楼盘不要着急交定金。如果现在已经选好了楼盘，一定也不要急于交定金。买房省钱的时候，一定是跟售楼处的销售人员有谈价的迁回战术，能让你省大几万。记住砍价这一步，没有个半月20天的价格战肯定也就买贵了。买房的一定要记住了，售楼处的销售价格根本不是一致对外统一价格。

面对他们专业的销售逼单手段的时候，一定要冷静一些，也别去相信什么限时限量的特价选房名额，现在不定就被别人买走了。今天给你申请的优惠出了门就没有了，这些通通都是新房售楼处销售顾问做出的逼单流程里边的之一。

·第三点，好地段占80%，楼盘占20%。买房一定要选对地段，房子的价格80%靠地段，20%才靠楼盘的自身价值。好楼盘决定了上限，好地段决定下限，绝对不是亲朋好友买哪里就买哪里。

·第四点，锁定楼盘后一定要先问清楚该楼盘后期的物业公司。物业记住能使房子增值，物业差也只能使房子贬值。不了解物业状况资质的，可以先过来问鹿姐。

·第五点，非常的重要。去售楼处看房一定不是随便问价格，那里的销售顾问都是专业的买房高手，都是不见兔子不撒硬的猪。就算你问价格问优惠，他们根本就不会跟你说实话。因为每一个客户的成交都有一定的周期，今天教你几个专业的楼盘问题。一到售楼处一般是都先给介绍一下区位，再介绍沙盘还有户型，看样板间准现房也可能会去一趟工地，回来才会给你做核算职业计划单。记住这几个问题，比如房子的公摊是多少，套的面积多少，相中的这栋楼房的楼间距有多大，你选择的楼层日照时间能达到多少，车位比例是多少。

现在买房还送车位吗？送物业费吗？小区里边不利因素有哪些？

草钢层在几楼？腰线层在哪？设备层在哪里？属于哪个学区？合作贷款银行有哪几家？利率是多少？多久能提前还款，收不收违约金？如果贷款审批未通过定金退不退？交房时间还有交房标准，还有就是贷款通过后交首付还是提前交首付？还有一条。全款买房能优惠多少？记住了，多问几个专业的问题，他们绝对不会套路你了。

以上说的有点多，记不住的一定要点赞收藏，不明白的地方私信我，我会以10多年的房产经验给你一个合理的建议。

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