榕城老房翻新装修报价表广东揭阳市市域及中

（一）城市更新总体结构

一、改造方式分类

采取“多种模式、分类指导”的思路，针对不同地区、不同类型制定不同的政策和管理策略，确定“全面改造+微改造+混合改造”改造模式，形成分类改造指引，解决特定的实际问题。

二、全面改造

以拆除重建方式对“三旧”用地进行再开发，或者对“三旧”用地实施生态修复、土地修复。改造条件成熟，市场主体积极性高，需加强规划统筹，加快更新推进的城市重点区域，采用全面改造模式为主。

全面改造主要为揭阳大道城市中轴（揭普惠发展轴）、榕江新城、临空产业区和其他重点功能以及揭阳站、潮汕机场等重要交通枢纽周边区域。

三、微改造

在维持现状建设格局基本不变的前提下，以改变功能、整饰修缮、完善公共设施等方式对“三旧”用地进行综合整治。具有保留保护价值，与历史文化名城保护、城市特色保护利用、老旧社区活化利用、产业升级改造结合的区域，采用微改造模式为主，引导进行功能置换、提升利用和更新活化。

微改造主要为揭阳历史文化名城保护范围、长美村、西岐村、京南村等历史文化名村、具有保留价值的老城区以及规划未覆盖的外围村镇。

四、混合改造

全面改造和微改造相结合的类型。城市中用地效率低、人居环境差、存在安全隐患的区域，基础设施弱、人居环境差、存在安全隐患，但改造条件不成熟、拆除重建存在难度的区域，采用混合改造模式为主。

混合改造以改善生活品质的老城区和实现产业升级的旧厂为主。

（二）城市更新片区划分

核心城区。该地区内的“三旧”改造应建立在维持该区域活力的基础上，进一步优化和提升区域内的功能和环境品质，改造多以商业和居住为主，并增补如教育、医疗、体育等公共服务设施和道路、供水、供电等市政设施，补足城市短板，进行城市更新。

产业园区。促进产业的整合与升级，强化土地的集约利用，同时通过“三旧”改造提供产业发展所需要的配套服务设施，促进中心城区形成“双廊双区”产业布局结构。“双廊”即国道206线工业走廊和榕城十里智造走廊，“双区”即国家级高新区和经开区。

城乡统筹发展区。依托镇村资源本底做足特色，保障民生设施，促进乡村振兴发展，严格保护基本农田保护区和生态红线区。旧村庄保留原有功能，以微改造为主，改善居住环境。具有历史文化特色的旧村庄，应对其独特资源进行挖掘和保护，鼓励发展特色文化与旅游产业。

生态屏障区。应以保护生态、缓解城市环境压力为出发点，以生态保育控制为主，保护中心城区黄岐山、桑浦山、紫峰山等自然山体，逐步恢复城市基本生态控制线内绿地，创造优美城市环境。

（三）城市更新片区重点征迁规划内容

一、改造单元划定

“三旧”改造单元以连片改造为原则，确保基础设施和公共服务设施相对完整，综合考虑道路、河流及产权边界等因素。一个改造单元可以包括一个或多个“三旧”改造项目。单个项目原则上不小于1公顷。

初步划定改造单元106片，基本覆盖中心城区城镇开发边界。其余外围村建议采取整村统筹模式。

二、改造单元调整

改造单元的划分可在控规单元规划编制阶段经过研究，结合实际情况和开发需求进一步调整。

后续持续更新中，敬请关注。。。。。。

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