老房装修前需要停气吗17年房龄商品房更换

上南路3339弄桃李家园112号

王女士向新民晚报反映，

仅17年房龄的商品房

在检查无安全隐患的情况下，

仍被燃气公司更换成新管道。

在目睹新、老管道的厚度及安装位置之后，

居民反而更为“安全”担忧了。

图说：原来好的管道被切断。采访对象供图（下同）

桃李家园小区有居民600多户，共3期分别于1998年、2000年和2005年竣工交付入住。上个月，小区第三期业主收到通知，11月22日进行燃气管道更换。“110号和112号是三期商品房，产证上竣工时间距今才17年，为什么也要更换？”王女士和其他居民起先只觉得太浪费，但在看到新安装的燃气管道后，顿时觉得忧心忡忡，疑惑更新燃气管道到底有无流程，安装到底有无标准可循？

王女士所在的112号楼燃气管道施工安装当天，楼里的旧燃气管道，被外墙铺设的新管道替代，但新管道的位置就在外立面空调外机散热口、排油烟机烟道口和高温高热的热水器排气口附近，这令居民们十分不安。“新管道的安装位置会不会有隐患？为何老管材质看起来比新管更厚实？”更令王女士和其他业主疑惑的是，十多天前的燃气安全检查并没有发现任何泄漏，为何事先不征询，就更换整栋楼的管道？之后，施工队在110号楼施工时受到居民强烈反对，仅更换了一侧5户的燃气管道后，就被叫停。

图说：停气改造通知单

王女士说，居委会的解释是三期物业是小区更换燃气管道时“顺手”更换，现在不换今后再换可能就要另外收费。记者向居委会了解，得知小区一期房屋老旧、燃气设施多有隐患，还有住户报修管道漏气，燃气公司才整体改造更新管道。

不同房龄的房屋是否确实需要“一刀切”整体更换燃气管呢？记者又向施工委托方上海浦东燃气销售有限公司询问，得知燃气公司已充分重视居民的反映，包括住建部门在内的多个部门已经介入，并连续开过几场专题会。据了解，改造管道的起因确实是小区一期房龄和管道设施老旧，沉降和埋设在水泥里的管道受潮气侵蚀，生锈并伴有渗漏，具有安全隐患，才将小区列入改造计划。新燃气管是涂氟管，外涂防腐材料，抗冲击力比旧的热镀锌钢管更强，安全性也更高。目前，虽然还没有燃气管道更新的具体标准可遵循，但会根据使用年限、日常报修频率，经专业评估后更新改造。旧管道埋设在建筑物中，不便排查有安全隐患，而新管排在外墙上，更安全有利于后期维护。目前，施工已经暂停，对居民提出的具体问题，将派出专业力量现场勘查后，再制定令居民满意的处置方案。

记者查询到，今年6月，国务院办公厅印发了《城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022－2025年）》，提出2025年底前，要基本完成城市燃气管道等老化更新改造任务。也有兄弟省市印发的燃气管道更新改造实施方案中，具体明确了哪些材质的燃气管道要换，使用多少年限就要更换。而市民希望，相关主管部门能否细化燃气管道更换标准作为参照依据，在更换前做好充分解释或征询工作后，再予以更换，以取得市民更好理解和配合，让管道更换得明明白白，也更让市民住得更放心更安心。

记者：王军

来源： 新民晚报

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